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物業費收取標準2019

更新時間:2019-11-27T10:45:15 來源:安居樂業網
 
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  我們知道不同地區不同地段還有不同小區的物業費是不相同的。關于物業費收取國家也有一些相關的標準。而且物業收費也有不同的標準。不過很多用戶不清楚物業收取的標準以及物業收費標準分級的問題。下面小編就來介紹物業費收取標準2019年的規定,以及物業收費標準分幾級的問題。

  物業費收費標準是多少呢?很多用戶不清楚物業費收取的標準。下面小編就來介紹物業費收取標準2019年的內容。

  在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。

  物業管理費一般按月收取,如果業主不按時繳納的,物業公司可以催告,如果還不繳納的,可以暫停物業管理服務,在必要的時候,可以向人民法院提起訴訟。

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  物業收費標準分幾級

  物業收費標準分幾級呢?很多用戶不知道物業收費標準分幾級。下面小編就來介紹物業收費標準級別的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧!

  物業管理費是物業管理公司根據服務合同為廣大物業使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業及配套設施的維修保養費用,所聘用的物業管理人員的薪資,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理,公共區域花草植物的養護費用。

  物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米。

  物業公司收取了物管費,理所應當就該為小區業主提供優質服務,并保證大家的人身安全,不能輕易讓陌生人進出小區,夜間巡視,保證小區公共設施設備正常運行,小區綠化的保養等,讓小區有一個優美舒適的環境。

  在四級物業費收取標準中,除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業公司必須符合所有的條件,才能向業主收取相應的費用。

  法規依據

  1、《物業管理條例》

  第七條:業主在物業管理活動中,履行下列義務:(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;

  2、《物業管理條例》

  第三十六條:物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。

  3、《物業管理條例》

  第四十一條:物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。

  4、《物業管理條例》

  第四十二條:業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶繳納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。

  5、《物業管理條例》

  第四十三條:縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門,應當加強對物業服務收費的監督。

  6、《物業管理條例》

  第六十七條:違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。

  其他法規依據

  1、《業主大會和業主委員會指導規則》

  第二十條:業主拒付物業服務費,不繳存專項維修資金以及實施其他損害業主共同權益行為的,業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中對其共同管理權的行使予以限制。

  2、最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

  第六條:經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。

  第七條:業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費,物業服務企業請求業主承擔連帶責任的,人民法院應予支持。

  3、發改委《物業服務收費管理辦法》

  第四條:國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

  4、發改委《物業服務收費管理辦法》

  第八條:物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

  5、發改委《物業服務收費管理辦法》

  第九條:業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

  6、發改委《物業服務收費管理辦法》

  第十條:建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同,應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容,涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

  7、發改委《物業服務收費管理辦法》

  第十五條:業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

  8、發改委《物業服務收費管理辦法》

  第十六條:納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

  9、發改委《物業服務收費管理辦法》

  第二十一條:政府價格主管部門會同房地產行政主管部門,應當加強對物業管理企業的服務內容、標準和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定,由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。


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