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房產過戶流程是什么?

更新時間:2019-12-02T09:57:06 來源:安居樂業網
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  售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

  房屋買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。

  房地產管理部門核實申報的銷售價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

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  中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后,獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。

  房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費。

  由相關房地產管理部門核發過戶單。

  在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

  房產過戶需要注意什么

  1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更,真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的,而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的,至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

  2、房產過戶無論是買賣還是贈予,房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

  3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登記費住宅80元/套,非住宅200元/套。

  4、所以,無論是遺產繼承的房產,還是購買二手房的客戶,都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶,房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續,但是只要熟知過戶流程,還是比較方便處理的。


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