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房價要大跌?出啥大事了?

更新時間:2019-12-06T10:49:52 來源:安居樂業網
 
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  有媒體報道,2019年至今,已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產,80%開發商將會死掉。

  一石激起千層浪,經過轉載加工后更是格外吸引眼球。但真實情況是這樣嗎?

  圍觀群眾不僅看得起勁,更想知道房地產行業到底發生了啥?地產業是不是真的遭遇了大危機?地產寒冬是否已經來臨?未來的房價怎么走?您都問到點上了,別急,咱們慢慢說。

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  首先,這446家房企破產的新聞是怎么來的呢?

  有媒體查閱了人民法院公告網,在網站頁面內的公告內容中輸入房地產,在公告類型中輸入破產文書,能搜出了50個頁面,當時涉及2019年的破產文書達到30頁,以每頁15個房產案件計算,大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。然后,這條新聞的結論就出來了:446家房企破產。

  房企錢緊房價會降嗎?年底或有促銷

  房企資金緊張,就會有降價賣房回款的沖動嗎?這是很多購房者關心的問題。

  雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作,即使房子賣出去了,也需要等到交房期才能真正回款,所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕是遠水解不了近渴。

  不過,馬光遠認為,隨著年底到來,按慣例不少房企會通過降價的方式沖業績,年底可能會有一波降價促銷。

  除了房企自身因素外,真正影響房地產市場價格的另一大因素還在于各地的調控政策。

  最新統計顯示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

  顯然,在“一城一策”的調控目標下,房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言,“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變,房價大漲大跌的概率都是零,各地都會堅守“房住不炒”底線,遏制炒房、平抑房價,最大限度滿足剛需和改善性需求。

  說了這么多,最后還是想告訴大家,不用過度關注房企破產那些事。一小部分房企破產也不會影響國內的房地產開發,反而,一個優勝劣汰的市場有助于地產行業的有序健康競爭,有助于老百姓買到稱心如意的好房子。

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